Os 10 principais mercados emergentes de self storage de 2025

Nosso ranking anual das áreas metropolitanas de crescimento mais rápido do país, com base em dados do Yardi Matrix.

Estamos dando uma nova olhada nos principais mercados emergentes de self storage nos EUA, levando em consideração seu desempenho em 2024. Embora as taxas de solicitação anunciadas nacionais tenham caído 2,3% em relação ao ano anterior em dezembro, o declínio foi menos acentuado do que a média de -3,5% do ano passado . Nacionalmente, a taxa média anualizada por pé quadrado se fixou em US$ 16,28 para a combinação de tamanhos e tipos de unidades. No final do ano passado, as construtoras tinham 5,6 milhões de metros quadrados líquidos para locação de espaço de armazenamento em construção, representando 3,1% do estoque total. Com base em uma previsão recente de conclusões de armazenamento, as entregas devem adicionar 5,2 milhões de metros quadrados de espaço de armazenamento em 2025, seguidos por mais 3,9 milhões de metros quadrados em 2026.

Na tabela abaixo, listamos os dez principais mercados emergentes de self storage nos EUA. Mais uma vez, diversas áreas metropolitanas da Flórida estão na lista devido à atração contínua do estado. Classificamos esses mercados menores, porém significativos, analisando o crescimento dos aluguéis, a atividade de desenvolvimento e as tendências demográficas.

1. Centro-Norte da Flórida

O desempenho recente da região centro-norte da Flórida a tornou o principal mercado emergente. Ocala, Flórida, uma parte da região metropolitana, foi a cidade com maior crescimento no recente Índice de Crescimento U-Haul de 2024 , que analisou áreas com tráfego substancial de caminhões U-Haul de mão única no último ano. Port St. Lucie, Flórida, também estava na lista de cidades, enquanto Jacksonville, Flórida, e Sarasota, Flórida, figuraram entre as principais áreas metropolitanas classificadas pelo REIT.

Entre as diversas áreas metropolitanas do Estado do Sol, a região centro-norte da Flórida ficou em primeiro lugar em nossa lista. Com 1,1 milhão de metros quadrados (12 milhões de pés quadrados) de estoque total para locação, a região metropolitana conta com 9,8 metros quadrados líquidos disponíveis por pessoa, acima da média nacional de 7,6. Apesar disso, as incorporadoras continuam ativas na região centro-norte da Flórida. Em dezembro, o pipeline de desenvolvimento da região metropolitana incluía 13 projetos, totalizando mais de 900 mil metros quadrados (1 milhão de pés quadrados) em andamento, além de 27 instalações planejadas, abrangendo quase 1 milhão de metros quadrados (2 milhões de pés quadrados). Essa nova oferta, em vários estágios de construção, representava 24,9% do estoque existente. Nos próximos cinco anos, a projeção é de que o estoque da região centro-norte da Flórida cresça em mais 1,7 milhão de metros quadrados (1,8 milhão de pés quadrados).

Em relação aos preços, o preço médio anualizado por metro quadrado para a região metropolitana foi de US$ 16,17 para a combinação de tamanhos e tipos de unidades. O valor ficou ligeiramente abaixo da média nacional de US$ 16,28 e representou uma queda anual de 2,2%.

2. Jacksonville, Flórida.

Em dezembro, a taxa de desemprego na região metropolitana foi de 3,0%, inalterada em relação ao ano anterior, de acordo com a FloridaCommerce . No ano passado, Jacksonville criou 10.100 empregos líquidos e liderou os ganhos anuais de empregos nos setores de comércio, transporte e serviços públicos, superando todas as outras regiões metropolitanas do Estado do Sol. No geral, a taxa de desemprego na Flórida foi de 3,4%, bem abaixo da média nacional de 4,1%.

No final do ano passado, o pipeline de desenvolvimento de Jacksonville incluía 28 projetos planejados, totalizando 2,2 milhões de metros quadrados locáveis, e 10 instalações em andamento, abrangendo 877.250 metros quadrados. No geral, o pipeline representava 21,4% do estoque existente. Nos próximos cinco anos — incluindo 2025 —, o estoque de self storage da região metropolitana deverá crescer em mais 1,8 milhão de metros quadrados. O Sistema de Inspeções e Conformidade de Permissões da Jax Enterprise de Jacksonville, ou Jax EPICS, lançado em janeiro de 2024, já acelerou o processo de licenciamento, auxiliando em todas as atividades de construção na região metropolitana.

Com um estoque de 15,1 milhões de pés quadrados locáveis, Jacksonville ofereceu aos moradores 10,6 pés quadrados líquidos de espaço de armazenamento disponível per capita, deixando a média nacional de 7,6 pés quadrados bem atrás. O preço médio anualizado pedido por pé quadrado para Jacksonville foi de US$ 16,26 para os tamanhos e tipos de unidades combinados, quase no mesmo nível da média nacional de US$ 16,28. O crescimento dos aluguéis na região metropolitana apresentou uma contração de 0,6% em relação ao ano anterior, não tão acentuada quanto a queda de 2,3% em nível nacional.

3. Sarasota-Cape Coral, Flórida.

Em abril passado, a Câmara Municipal de Cape Coral impôs novamente uma moratória temporária para novas instalações de autoarmazenamento, com término previsto para abril de 2025. No entanto, em outubro passado, a Câmara Municipal optou por alterar o código de desenvolvimento territorial e suspender a moratória. Os novos regulamentos exigem que as instalações estejam a pelo menos 1,6 km de distância umas das outras e a 150 metros de um cruzamento principal, entre outras restrições.

Entre 2020 e 2024, Sarasota-Cape Coral ganhou 6,9 milhões de pés quadrados de espaço de armazenamento. Com 21,7 milhões de pés quadrados, a área metropolitana teve a maior área de autoarmazenamento da nossa lista. Apesar de Sarasota-Cape Coral ter pouco mais de 11 pés quadrados líquidos de espaço de autoarmazenamento per capita, as incorporadoras continuaram a expandir. Em dezembro, 22 empreendimentos totalizando 1,9 milhão de pés quadrados de área locável estavam em construção, com mais 76 projetos abrangendo 6,6 milhões de pés quadrados de área locável em fase de planejamento. O pipeline representava 39,3% do estoque existente. Entre 2025 e 2029, espera-se que a área metropolitana ganhe mais 6,3 milhões de pés quadrados de espaço de armazenamento.

Em dezembro, a média de preços anunciados por metro quadrado em Sarasota-Cape Coral caiu para US$ 15,71, representando uma queda de 4,9% em relação ao ano anterior. Em nível nacional, a média anualizada de preços por metro quadrado para as mesmas lojas ficou em US$ 16,28 para a combinação de tamanhos e tipos de unidades, uma queda de 2,3% na comparação anual.

4. Tacoma, Washington.

Como alternativa mais acessível à vizinha Seattle, o metrô é uma opção popular para quem trabalha no Condado de King. Dito isso, Tacoma, Washington, ostenta uma economia robusta, apoiada por setores-chave, como logística, saúde, aeroespacial, tecnologia, além de bancos e seguros.

Em dezembro, o pipeline de desenvolvimento de Tacoma incluía sete projetos em construção, totalizando 46.745 metros quadrados locáveis, e 17 instalações, abrangendo 1,1 milhão de metros quadrados locáveis ​​em fase de planejamento. O pipeline representava 13,5% do estoque existente. Com base em uma previsão, a área metropolitana terá ganhado 1,5 milhão de metros quadrados adicionais de espaço de armazenamento até 2029. No total, Tacoma contava com 1,1 milhão de metros quadrados de espaço de armazenamento locável em dezembro. O estoque total era de 8,8 metros quadrados líquidos per capita, acima da média nacional de 7,6 metros quadrados líquidos por pessoa.

O preço anunciado de rua em Tacoma caiu para US$ 17,82 em dezembro, uma queda de 1,3% em relação ao ano anterior. Em nível nacional, o preço médio anunciado por metro quadrado para a combinação de unidades climatizadas e não climatizadas foi de US$ 16,28, representando uma queda de 2,3% em relação ao ano anterior.

5. Reno, Nevada.

A economia de Reno sempre foi impulsionada por um setor turístico vibrante. No entanto, outros atrativos da região metropolitana são o mercado imobiliário resiliente e a indústria, que vem se mostrando um motor essencial para o crescimento econômico. A Lyten planeja investir US$ 1 bilhão para desenvolver a primeira gigafábrica de baterias de lítio-enxofre do mundo em Reno.

Reno teve um crescimento significativo, com incorporadoras adicionando 1,4 milhão de pés quadrados de espaço de armazenamento entre 2020 e 2024. No final do ano passado, a região metropolitana contava com 10 milhões de pés quadrados de espaço de armazenamento locável, totalizando 16,4 pés quadrados líquidos por pessoa, mais que o dobro da média nacional de 7,6 pés quadrados líquidos per capita. Apesar disso, as incorporadoras de self storage em Reno tinham duas instalações totalizando 162.553 pés quadrados locáveis ​​em andamento e 13 projetos planejados abrangendo mais de 1 milhão de pés quadrados locáveis. O pipeline representava 12,1% do estoque total. Até 2029, espera-se que a área de self storage de Reno ganhe mais 1 milhão de pés quadrados.

Em relação às taxas, a taxa anualizada solicitada por metro quadrado em Reno para os principais tamanhos e tipos de unidades foi de US$ 16,13, um pouco abaixo da média nacional de US$ 16,28 em dezembro. O crescimento anual anunciado das taxas para a região metropolitana foi apenas um pequeno aumento de 3 pontos-base, porém, em nível nacional, as taxas caíram 2,3% e foram negativas na maioria das principais áreas metropolitanas monitoradas pela Yardi Matrix.

6. Savannah-Hilton Head, Geórgia.

Savannah-Hilton Head possui uma economia diversificada. O Porto de Savannah processou mais de 2,8 milhões de unidades equivalentes a vinte pés (TEUs) de julho a dezembro de 2024, representando um aumento de 11,4% em relação ao ano anterior, de acordo com a Autoridade Portuária da Geórgia . A Hyundai começou a produzir SUVs elétricos em sua fábrica de veículos elétricos em Ellabell, Geórgia, menos de dois anos após o início da construção da fábrica de US$ 7,6 bilhões em 2022.

Com 560 mil metros quadrados de espaço para autoarmazenamento, Savannah-Hilton Head teve a menor área de autoarmazenamento entre as outras em nossa lista. Mesmo assim, a região metropolitana oferecia 9,2 mil metros quadrados de espaço de armazenamento disponível per capita, acima da média nacional de 7,6. Em dezembro, as construtoras tinham sete unidades em construção, totalizando 52.744 metros quadrados, com 12 projetos adicionais planejados, abrangendo 79.744 metros quadrados. Essa nova oferta representava 22,7% do estoque existente de Savannah-Hilton Head. Estima-se que as conclusões adicionem mais 140 mil metros quadrados de espaço para autoarmazenamento até 2029.

Savannah-Hilton Head também registrou queda no crescimento das taxas. O preço médio anualizado pedido por metro quadrado caiu para US$ 16,79 para a combinação de tamanhos e tipos de unidades. Isso representou uma queda de 3,8% em relação ao ano anterior. Em nível nacional, as taxas anunciadas caíram 2,3% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 16,28.

7. Boise, Idaho

Boise City, Idaho, ficou em décimo lugar entre as grandes cidades dos EUA na lista de Cidades com Melhor Desempenho de 2025, elaborada pelo Instituto Milken. A cidade conquistou essa posição principalmente devido ao crescimento constante de empregos e salários na região, registrado entre 2018 e 2023.

Com 12,4 milhões de pés quadrados de espaço de armazenamento locável, Boise oferecia 16,2 pés quadrados líquidos disponíveis per capita, mais que o dobro da média nacional de 7,6 pés quadrados líquidos por pessoa. Em dezembro, o portfólio de novos empreendimentos da região metropolitana incluía dois empreendimentos em andamento, totalizando 417.466 pés quadrados locáveis, e 13 projetos planejados, abrangendo mais de 1 milhão de pés quadrados locáveis. O portfólio representava 11,7% do estoque total de Boise. Nos próximos cinco anos, espera-se que o estoque da região metropolitana aumente em mais 1,5 milhão de pés quadrados.

O preço médio anualizado por metro quadrado foi de US$ 13,26 para a combinação de tamanhos e tipos de unidades em Boise. Isso representou um aumento de 0,7% em relação ao ano anterior, tornando a região metropolitana a que apresentou o melhor desempenho em termos de crescimento de preços em nossa lista, mantendo-se também a mais acessível. Em nível nacional, os preços anunciados caíram para US$ 16,28, uma queda de 2,3% em relação ao ano anterior.

8. Nashville, Tennessee.

Nashville, Tennessee, está emergindo como um centro de negócios, o que é ilustrado pelos planos anunciados por diversas empresas de mudar suas sedes para lá em 2024. Aqui estão algumas das empresas notáveis ​​que estão fazendo a mudança: a gigante da tecnologia Oracle, a empresa de saúde Enjoin e a empresa de comércio eletrônico Pink Lily.

A área de self storage de Nashville abrangia quase 1,7 milhão de metros quadrados, proporcionando aos moradores 8,6 milhões de metros quadrados de espaço de armazenamento disponível por pessoa. A região metropolitana contava com 14 projetos em construção, totalizando 78.655 metros quadrados, com mais 78.655 metros quadrados em 13 instalações em fase de planejamento. Juntos, esses projetos representavam 9,4% do estoque existente. Nos próximos cinco anos, espera-se que as incorporadoras adicionem mais 1,2 milhão de metros quadrados de espaço de armazenamento.

O preço médio anualizado anunciado foi de US$ 15,40 por metro quadrado para a combinação usual de tamanhos e tipos de unidades, ficando abaixo da média nacional de US$ 16,28. No geral, os preços anunciados para a região metropolitana apresentaram queda de 2,5% em relação ao ano anterior, mais abrupta do que a contração nacional de 2,3%.

9. Charleston, Carolina do Sul

Em nível estadual, a Carolina do Sul liderou o Índice de Crescimento de U-Haul pela primeira vez, seguida por Texas, Carolina do Norte, Flórida e Tennessee. Mais da metade de todas as movimentações de U-Haul envolvendo a Carolina do Sul no ano passado foram de moradores que se mudaram para o estado.

Os 14,2 milhões de pés quadrados de estoque de self storage locáveis ​​de Charleston se traduzem em 12,3 pés quadrados líquidos por pessoa. Apesar de ter superado a média nacional de 7,6 pés quadrados líquidos per capita, a atividade de construção na região metropolitana permaneceu forte. Em dezembro, o pipeline de novos empreendimentos em Charleston incluía dois projetos em construção, totalizando 230.762 pés quadrados locáveis, além de 14 projetos planejados, abrangendo 1,3 milhão de pés quadrados locáveis. O pipeline representava 10,7% do estoque existente. Até 2029, o estoque de self storage de Charleston deverá crescer em mais 1,2 milhão de pés quadrados.

Com US$ 14,42, o preço médio anualizado anunciado por metro quadrado em Charleston, considerando a combinação de tamanhos e tipos de unidades, ficou abaixo da média nacional de US$ 16,28. Em termos anuais, os preços anunciados para a região metropolitana caíram 4,5%, quase o dobro da média nacional de 2,3%.

10. Port St. Lucie, Flórida.

Port St. Lucie registrou um crescimento econômico significativo no último ano, impulsionado pelo crescimento populacional e pelo crescente interesse em investimentos na região. Em maio passado, a BroadRange Logistics arrendou integralmente o Interstate Crossroads Logistics Center em Fort Pierce, Flórida. Na época, o contrato de locação industrial de 1 milhão de pés quadrados (aproximadamente 93.000 m²) foi o maior contrato de locação industrial fechado na Flórida.

Port St. Lucie tinha uma área de self storage totalizando 6,4 milhões de pés quadrados locáveis, proporcionando assim 9,5 pés quadrados líquidos de espaço de armazenamento disponível per capita, acima da média nacional de 7,6. Em dezembro, os desenvolvedores de self storage em toda a região metropolitana tinham sete instalações em andamento, totalizando 472.741 pés quadrados locáveis, e 22 projetos planejados, abrangendo 1,6 milhão de pés quadrados locáveis. Esses empreendimentos representavam 31,6% do estoque existente. Nos próximos cinco anos, a projeção é que os desenvolvedores de self storage adicionem 1,4 milhão de pés quadrados de espaço de armazenamento.

O preço médio anual anunciado por metro quadrado em Port St. Lucie foi de US$ 14,99 para uma combinação de tamanhos e tipos de unidades. O valor está abaixo da média nacional de US$ 16,28 e representou uma queda de 7,9% em relação ao ano anterior. Esta foi a queda mais acentuada entre as áreas metropolitanas da nossa lista.

Fonte: https://www.multihousingnews.com/top-emerging-self-storage-markets/