Self storage canadense obtém certificação de carbono zero
Concluído no verão de 2024, o Maple Meadows Four gera energia suficiente a partir de painéis solares instalados no telhado para compensar o consumo anual. A instalação em Maple Ridge, Colúmbia Britânica, é o primeiro edifício de autoarmazenamento com certificação net zero do Canadá.
A quarta fase do Maple Meadows, uma unidade de autoarmazenamento localizada em Maple Ridge, Colúmbia Britânica, recebeu a certificação Zero Carbon Building – Design Standard™ (ZCB-DS) do Canada Green Building Council (CAGBC).
A certificação reconhece a eliminação do uso de combustíveis fósseis, a integração de painéis solares e a otimização da eficiência energética.
Concluído no verão de 2024, o Maple Meadows Four gera energia suficiente a partir de painéis solares no telhado para compensar a quantidade de energia que usa em um ano.
Situado a 40 quilômetros a leste de Vancouver, o estabelecimento é o primeiro edifício de autoarmazenamento com certificação net zero do Canadá.
A estrutura basculante de três andares tem 7.430 metros quadrados de área e contém 638 armários de armazenamento.
O complexo Maple Meadows é de propriedade e operado pela Nicola Real Estate como sua marca Advanced Self Storage.
O gerente sênior de desenvolvimento da Nicola, Nathan Ma, diz que o Maple Meadows Four é um passo em direção a um portfólio de autoarmazenamento sustentável para a empresa.
A Nicola não só é proprietária da instalação, como também a projetou, construiu e opera.
A imobiliária reuniu uma equipe de engenheiros, consultores de sustentabilidade e arquitetos que desenvolveram um modelo energético capaz de prever o tipo de iluminação, sistemas mecânicos e espessuras de parede que poderiam proporcionar um projeto com emissões líquidas zero.
Nicola trabalhou com a reLoad Sustainable Design Inc. de Vancouver para avaliar a viabilidade financeira de atingir energia líquida zero e a certificação ZCB-DS da CAGBC.
Martina Soderlund, fundadora e diretora da reLoad, diz que reduzir o uso de energia do Maple Meadows Four foi simples, graças aos seus muitos recursos de design:
- Sistemas totalmente elétricos, em vez de combustíveis fósseis;
- bombas de calor de fonte de ar para aquecimento e resfriamento;
- um sistema de ventilação com recuperação de energia com 82,5% de eficiência;
- envidraçamento de parede cortina que minimiza a perda de calor e aumenta a eficiência energética;
- iluminação LED de baixo consumo de energia e que pode ser controlada pelos ocupantes do armário;
- um sistema de ar misto, com um modo econômico para resfriamento ideal;
- painéis solares de telhado que fornecem toda a energia operacional; e
- submedidores de serviços públicos que monitoram o uso de energia em tempo real.
Alcançar o ZCB-DS beneficiou Nicola de várias maneiras:
- Uma redução de 99% nas emissões operacionais de gases de efeito estufa;
- economia anual de energia operacional de US$ 55.000 e aumento na avaliação do edifício de US$ 1,1 milhão;
- geração anual de 164,6 MWh de energia solar fotovoltaica renovável; e
- não há uso de gás natural na instalação.
Ma diz que as instalações de autoarmazenamento estão entre os edifícios mais fáceis de atingir a neutralidade carbônica.
“As estruturas são bem básicas”, diz Ma. “São caixas sem janelas, usadas apenas para guardar coisas. Como ninguém mora nos armários, o dono não precisa se preocupar muito em controlar as altas temperaturas no verão ou as baixas no inverno.”
Nicola pretende enviar o Maple Meadows Four para a certificação Zero Carbon Building – Design Standard™ no quarto trimestre de 2025.
Nicola tem três projetos de construção de self-storage em fase de projeto no Lower Mainland e na Ilha de Vancouver que também terão como alvo a certificação ZCB Standards.
Ma diz que o setor de autoarmazenamento no Canadá está crescendo de forma constante.
“Há uma demanda crescente por parte de empresas, proprietários e inquilinos”, diz ele. “O crescimento populacional, a imigração, unidades habitacionais menores e empresas exigem mais espaço de armazenamento.”
Nos Estados Unidos, é um dos setores que mais cresce no mercado imobiliário comercial.
Em 2022, o Canadá tinha aproximadamente 3.000 instalações de autoarmazenamento.
Toronto tinha cerca de 450 mil metros quadrados de instalações de armazenamento e Vancouver tinha 5,7 milhões de metros quadrados.
O CAGBC é um órgão de certificação e credenciamento que administra certificações de projetos para Padrões de Construção de Carbono Zero, LEED, Eficiência Energética Pronta para Investidores e TRUE.
