Aquisições e vendas de propriedades de self storages: junho de 2025
Propriedades de self-storage mudam constantemente de proprietários, e a Inside Self-Storage é regularmente notificada sobre essas transações de mercado. Aqui está uma visão geral das atividades em junho de 2025.
A Advantage Storage Rentals em Marion, Iowa, foi adquirida pela Streamlined Storage, que possui sete instalações no estado. A propriedade de 2 acres, localizada na Marion Airport Road, 1744, contém três edifícios com 2.200 metros quadrados, distribuídos em 120 unidades com acesso direto, além de espaços externos para armazenamento de veículos.
A Etude Capital adquiriu um portfólio de quatro propriedades em Nebraska e Wisconsin da Affordable Family Storage . Juntas, as instalações totalizam mais de 300.000 pés quadrados alugáveis em 2.600 unidades. Elas são administradas pelos fundos de investimento imobiliário de self-storage CubeSmart e Extra Space Inc. Todos foram convertidos de grandes espaços de varejo ou armazéns industriais. O vendedor foi representado por Steve Mellon e Brian Somoza, diretores-gerentes seniores; e Adam Roossien e Matthew Wheeler, diretores da JLL Capital Markets, uma provedora global de soluções de capital para investidores imobiliários. Fundada em 2012 e sediada em Austin, Texas, a Etude é uma empresa de investimento privado que possui 3,3 milhões de pés quadrados alugáveis de self-storage em oito estados. A Affordable Family Storage ainda opera mais de uma dúzia de instalações em Illinois, Indiana, Iowa e Kansas. A empresa abriu sua primeira instalação em Council Bluffs, Iowa, em 2014.
A Pink Storage, que opera 22 instalações no Reino Unido, adquiriu a StoreWise em Nottingham, Inglaterra, por £ 1,1 milhão. A propriedade de 1,3 acre na Southwell Lane, 77, compreende 102 unidades. A empresa planeja investir £ 370.000 para expandir o prédio em mais 150 unidades. A inauguração está prevista para setembro.
As seguintes vendas foram intermediadas por afiliadas da Argus Self Storage Advisors, uma rede de corretores imobiliários sediada em Denver, especializada em propriedades de armazenamento:
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O 303 Self Storage em Lakewood, Colorado, foi adquirido pela SmartStop Self Storage REIT Inc. O empreendimento, localizado na Avenida Colfax Oeste, 5885, conta com um prédio de três andares e três estruturas térreas, totalizando 6.250 m² de área útil para locação em 600 unidades. A transação foi intermediada por Cole Carosella, Matthew Cox e Ben Vestal. A SmartStop possui ou administra 221 unidades de self storage em 23 estados, totalizando 17,7 milhões de m² de área útil para locação.
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Um portfólio de dois imóveis da Bobcat Self Storage em Longmont, Colorado, foi adquirido por um investidor privado. As instalações, localizadas na Rua Gay, 124, e na Avenida Elgin, 960, abrangem 1.000 metros quadrados locáveis em 68 unidades. A transação foi intermediada pela Carosella, Cox e Vestal.
As seguintes vendas foram intermediadas pela Marcus & Millichap (M&M), uma empresa de investimentos imobiliários comerciais com escritórios no Canadá e nos Estados Unidos:
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A Right Move Storage em Houston foi adquirida por uma sociedade de responsabilidade limitada (LLC) sediada na Flórida. A propriedade de 2,5 acres na Rua Beechnut, 12220, contém cinco prédios térreos com 4.200 metros quadrados em 367 unidades e 25 vagas externas para armazenamento de veículos. Foi construída em 1985. O vendedor, uma LLC sediada no Texas, foi representado por Dave Knobler, diretor-gerente sênior de investimentos; Charles “Chico” LeClaire, diretor-gerente executivo de investimentos; e Mixson Staffel, associado do Grupo LeClaire-Schlosser.
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O Van Alstyne Self Storage em Van Alstyne, Texas, foi adquirido por um investidor privado local. A propriedade de 8,7 acres localizada na Rodovia 75, nº 15074 da NUS, oferece 8.900 m² de área para locação em 62 unidades climatizadas e com acesso direto. Também oferece 91 vagas cobertas e 69 vagas descobertas para armazenamento de veículos. O comprador e o vendedor, uma parceria local, foram representados por Danny Cunningham e Brandon Karr, especialistas em investimentos da Equipe de Armazenamento Karr-Cunningham.
As seguintes vendas foram intermediadas pelo The Hatcher Coe Group da M&M:
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O Fowler Storage Center em Toney, Alabama, foi adquirido pelo Boardwalk Development Group, uma empresa de investimentos de private equity focada em self-storage. A propriedade de 8,6 acres localizada na Rodovia Alabama 53, nº 8719, oferece 112.960 pés quadrados líquidos locáveis em 613 unidades climatizadas e com acesso direto, além de 28 vagas para armazenamento de veículos. Foi construído em 2006, com uma expansão de 40.000 pés quadrados concluída em 2023. Fundada em Atlanta em 2016, a Boardwalk é especializada em aquisição, desenvolvimento, investimento e operação de self-storage e armazenamento de barcos no sudeste do país.
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O Mars-Evans City Self Storage, localizado na Mars-Evans City Road, 1170, em Mars, Pensilvânia, compreende 137.362 pés quadrados líquidos locáveis em 741 unidades, além de 187 vagas para armazenamento de veículos. Foi inaugurado em 2004 em um terreno de 28 acres e passou por diversas expansões, a mais recente em 2023, com espaço para mais. O vendedor foi representado por Gabriel Coe e Nathan Coe, diretores executivos de investimentos; Luke Dawley, associado sênior; e Brett Hatcher, diretor executivo de investimentos. Eles foram assessorados pelo corretor Timothy Stephenson Jr.
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O Tulsa Downtown Storage, localizado na 1254 E. 3rd St., em Tulsa, Oklahoma, possui 5.750 m² (65.825 pés quadrados) líquidos para locação em 573 unidades climatizadas. Foi construído em 2023. O vendedor foi representado por Coe, Coe e Brian Kelley, primeiro vice-presidente de investimentos. O associado George Kondracke auxiliou.
As vendas a seguir foram intermediadas pela Versal, uma imobiliária comercial com escritórios em Austin, Texas, e Los Angeles, especializada em self storage. Os corretores Bill Bellomy, Logan Foster, Hugh Horne e Michael Johnson representaram os compradores e os vendedores.
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A Carraway RV & Boat Storage em Magnolia, Texas, foi adquirida por um comprador de Houston. O imóvel, localizado na Carraway Lane, 9205, possui 6.565 metros quadrados líquidos locáveis em 143 unidades. O vendedor foi a M&T Interests LLC.
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Um portfólio de oito unidades da Steelcreek Self Storage no Texas foi adquirido pela Reframe Holdings, uma empresa de investimentos com escritórios na Flórida e na Carolina do Sul. Inclui duas instalações em Austin, cinco em Dallas e uma em Houston. Juntas, elas somam 56.744 metros quadrados em 3.964 unidades.
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